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房价上涨还是下跌篇一
这看起来是个好事
房产预售制国内是学的香港卖楼花
为了解决资金投入问题，相当于集资给开发商造房子。
有个制度在过去经济发展中起了很大作用
中国住房是爆炸式的增长
但是好事到一定程度弊病就会越来越多
过去房子增值涨价，都一个劲的买。
房子价格涨了，买的房子是好是坏无所谓，现在情况变了，地产市场格局变了逻辑也变了。
大量的烂尾楼出现，房子交付不了，
质量不行，都是大面积维权的。
因为是老百姓的血汗钱，甚至贷款一次性投入的。
搞现房销售，可以解决老百姓买到现成的房子，质量好的房子。
就跟买菜，买衣服，买家电一样，现货，所见即所得，好就买下，不好就不买。
预售制，都是卖图纸，听开发商吹的天花乱坠，但没真正看见自己的房子。
也不知道自己买的房子好坏，拿了房以后才知道。
一旦跟买房的时候预期不一样，大笔钱投入带来的失落感可想而知，能不维权吗。
但现房销售，可能会进一步提高房子的成本，你想啊，土地价格政府控制一般是不会降的。
材料人工肯定是上涨的，现房销售拉长开发商资金使用时间，资金成本大笔增加，因为原来是投入一小部分资金，然后预售就可以回款了。
现在是要房子造好后才能卖，才能拿到钱。
像一个地产项目，开发商不可能有那么多的自有资金来开发，要贷款要融资，资金使用时间长了，利息大幅增加的，我觉得成本要大幅增加，房价应该跌不了。
现房销售，会造成没有实力的房企倒闭，大开发商市占率进一步上升，形成一定的垄断，定价权会更高，不会充分竞争，利好有实力的开发商。
另外，要全靠房子的品质说话，质量不好配套不好景观不好的房子没人要了。
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房价上涨还是下跌篇二
海南省在2020年时发布了取消预售的文件，成为首个结束26年商品房预售制的省份，如今，海南省实施现房销售一年多了，成效如何呢?海南省财政厅党组成员、副厅长杨雷表示，海南经济增长已经初步摆脱了对房地产业的依赖，2021年，海南现代服务业、高新技术产业、旅游业和热带特色高效农业“3+1”主导产业增加值占比达到70%，上缴税收增长33.4%。
海南能走出房地产一行业独大的围城，非房地产经济能在短时间发展突飞猛进，对于市场和老百姓而言，有哪些好处呢?我认为在这3点：
第一，房企优胜劣汰
期房预售下，大量资质中下的小房企充斥在房地产行业，他们建房开发能力差，资金规模小，本身就是为了赚快钱，很多借了银行贷款，收取购房者预售资金后，转而通过偷工减料，或者干脆卷款跑路，依靠破产清算逃避还钱，交房。银行大量贷款被占用，成了坏账损失，刚需们的钱打了水漂，导致消费力降低。这些对房地产市场和实体经济的损害是巨大的，从根源杜绝了期房，就是让市场清退一批劣质房企，银行避免了还贷被放鸽子的问题，刚需能正常拿到房子，不需要再花钱用于长期租房和走法律途径维权等等，省下钱可以用于其他提高生活品质的消费，大量非房地产行业就能加速发展起来。
第二，降低期房购房者的压力
海南省目前实体行业，高新产业等市场发展迅速，是因为有更多的资金输血，这部分资金来源于金融机构，消费者，通过现房销售的实施，劝退了一部分购房群体，虽然说大多是刚需，可是这类群体本身存款少，买不起现房，只能买价格更低的期房。而他们的压力是多方面的：
首先，等待交房，每天处于精神敏感、紧绷的状态;
其次，开发商坐地起价的困扰。期房预售很多属于提前认购，房企故意用低价吸引消费者交定金和首付，之后又以周边配套建设，房屋增值要求购房者加钱，否则不能交房，购房者如果选择不要房子退钱，还要和房企长期扯皮，而要拿到房子就要多出钱;
最后，租金成本高。期房不像现房直接能短时间入住，期房要等都2~3年才能建成，遇到房企资金出现问题，或者其他不可抗力，交房时间将更是遥遥无期，买的房子拿不到，只能继续租房，随着物价上涨，租金跟着上调，你要付出的成本将越来越大。现房销售下，这部分人本身买不起房子，也能暂时放弃购房计划，购房需求降温下，房价高位横盘势头将有望下降，需求少，房企不能再感觉高人一等，将放低身段给出更多优惠，对于市场能从房地产里挤出更多资金，流向其他行业的经济。
第三，推动经济平衡
房价贵，但是房地产一直能保持支柱地位，究其原因还是因为房地产关联性过高，而之所以有这么多投资客持续进入这个市场，就是因为大量资金被注入这个蓄水池，而这部分资金就是因为房企，消费者，金融机构，但根源还是很多人在买房，其他行业看到这样的收益，才会和房企深度捆绑，房企一呼百应，那么导致的结果就是，不得不依靠房地产拉动经济。海南省的壮士断腕，直接割掉了期房预售的这一块大蛋糕，由于很多人暂时买不起现房，房地产市场被注入的资金减少很大一部分，对市场放出的信号就是，城市要发展其他行业的经济。
那么，原先前赴后继还想跟着房地产赚钱的企业，投资客，炒房客，也会逐步进入其他行业，在多行业共同发展下，房地产的暴利属性被弱化存，才能让一个城市的经济真正做到全面开花，海南省已经走出这一步，相信其他城市也会陆续跟上的!
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