全款买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项?汇总(4篇)

在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触作文或者范文吧，通过文章可以把我们那些零零散散的思想，聚集在一块。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小编为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

全款买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项?篇一

1、只选择适合自己的，不要买配置很高自己反而用不到的机器，浪费钱财。

2、每个品牌都有很多系列，每个系列都有很多型号，再好的牌子也总有几款废柴机器，再

差的牌子也有做得比较好的机器，所以买之前多调查，做到心里清楚。

3、买笔记本要选人少时候去，顾客少就珍贵，服务态度就好，而且服务也周到。上午逛比

较好。

4、多走几家多问几家。如果价格比平均价格少了500以上就要特别注意，很大可能是样品

机。其实也可以下一个测试软件，比如鲁大师有硬件测试功能，看硬盘使用时间，新机器都是使用0-2小时之内，如果时间用的很长那绝对是样品机。

5、不到最后验机成功，自己满意，不要交钱（他要说不交钱不能开机你不用管他，你交了

你就不是上帝了，你就说你开机没问题我绝对交钱就行，他扛不过你，大不了走人）。

6、不要什么只看表面配置，同样512m的显卡，有时候性能上有着天壤之别。详细区别下

面讲到。

7、同样的配置，笔记本的性能永远赶不上台式机。而且差距很大。因为笔记本所有的零件

相比台式机来说都是经过精简以后的，所以性能也会比台式机低一个档。

8、不要买怪胎机器，比如硬盘硬盘超大，内存很小，或者说cpu很差内存超大，除非你

真的有特殊需要。电脑跟笔记本还是各个部件相辅相成性能才能发挥到最佳。

9、不要过分追求正版操作系统，要知道现在普及的都是windows7，这个系统仅仅是它本

身就占用20g的硬盘与1g的内存，所以配置比较低的机器还是选择不带系统的比较好，带正版系统的还要贵200多块钱。当然如果配置足够高选择windows7也是不错的选择10、11、12、13、取出电脑，检查其外表面是否有油渍、污垢或起泡、划痕、破损等。砍价不要顾及面子，你要面子就别要银子。反正你不认识他，售后也不是他管，砍完价记得多要赠品。不要购买任何商家推荐的产品，比如笔记本贴膜，清洁套装，笔记本包，杀毒软怕什么？

件等等，那个价格比乌鸦还黑。如果真的需要去赛博地下一层或者科技市场老厅去买，那里价格非常合适，质量也不错。别嫌麻烦，除非你钱多的没地用。

14、笔记本（其他数码类产品通用）分行货，炒货，水货，样品机，翻新机，二手机

等，行货炒货都是正常货可以放心购买，水货机质量没问题，但是不能官方售后，只能店保，样机是摆放在那里长时间开机供顾客使用感受性能的，通常使用时间比较长，保质期会短很多，质量性能也不如新机（因为被n多人用过，也没人爱惜）。翻新机一般价格要低很多很多，是二手机器经过美容跟新机差不多，这个要多留心，二手机一般不用看，除非你想要二手货。

五大硬件性能好坏简单区分（显卡，内存，硬盘，主板，cpu）

显卡：显卡不是显存越大越好，这部分很多厂家用显存来唬人，显卡分好多种，拿1g显存的显卡来说，有独立1g，有共享1g，还有集成1g，独立1g是显卡自己带有1g显存，不占用内存，性能要高很多，共享的1g一般是512m的独立显存加上共享的512m内存，加起来是一个g，性能比独立1g差不少，而集成1g性能相比前两种则更加不堪，是完全占用内存，虽然看起来显存很大但是只能应对简单3d。

显卡区分好坏的简单办法：

1、看位宽：位宽越大越好，同样两个普通笔记本（台式机适用），（不算超薄及特殊材料），表面配置一样价格却差距巨大，这里面的原因就是内在配置的差距，显卡的位宽一般是

16位.32位.64位.128位.256位的，512位的非常少，64位以下的是一般是中低端显卡，128到256的一般是中高端显卡，512的一般是超高端显卡，价格也是非常高的。

2、看制作工艺：制作工艺也就是每个gpu之间的纳米距离，这个值是越少越好，数字越

小说明采用的工艺更先进 gpu核心的面积更小 同样大的晶原 可以切割出更多的gpu核心 意味着生产成本更低 在使用中发热量更小 功耗更低 超频能力更强，常见的是90纳米、80纳米、65纳米，45纳米，32纳米（前两种也有但是很少）

3、看显示核心，这个东西最关键，虽然显卡品牌很多，但是显示核心却是唯一的，经常见的就是ati显卡，俗称a卡。nvidia显卡俗称n卡。为了能够更直观的看到显卡性能，付性能排行名单（包括cpu排行）

4、其他比如显卡渲染核心数量，显存频率，纹理单元以及光栅单元的数量都是衡量显卡好

坏的标准，但是这些数据销售商往往不会标注那么详细，所以也就不细说了。

显卡品牌：

n卡：华硕，技嘉，还有准一线的索泰，影驰，也是不错的选择。七彩虹的igame系列也是不错的，低端的七彩虹直接无视

a卡：蓝宝石，迪兰恒进，讯景，华硕，微星也做a卡，价格是比较贵，东西也是不错的。

cpu：cpu选购千万不要只看主频，要看型号跟编号相同主频的性能和价钱会相差10倍都有，cpu除了主频外，还有外频，倍频，一级缓存，二级缓存等参数，不做详解了 在cpu中，有单核，双核，三核，四核等等（除了单核与三核外，其他多核cpu都是偶数），而且由于intel与amd的架构跟接口不一样，所以不一样的cpu要使用不同的主板才可以，不能互通。

单核：分赛扬单核，酷睿单核，amd.0

虽然有些电脑打着双核的幌子，但是性能其实差距很大。

双核分为：赛扬双核（t2系t3系的cpu比如t2300，t3200），奔腾双核（t4系的cpu，例如t4200，t4300），酷睿双核（t5系以上包括t6，t7，t8，t9系等）。

下面是cpu的分类

intel酷睿系列cpu型号前字母的含义

前酷睿2双核中，cpu类型还分e系，q系，t系，x系，p系，l系，u系，s系 e系就是普通的台机的双核cpu，功率65w左右

q系就是四核cpu，功率会在100w-150w

t系是普通的笔记本cpu，功率在35w或者31w

x系是酷睿2双核至尊版，笔记本的x系cpu的功率是45w，台机的x系的cpu功率是100w左右

p系是迅驰5的低电压cpu，功率25w

l系是迅驰4的低电压cpu，功率17w

u系是迅驰4的超低电压cpu，功率5.5w

s系是小封装系列，sl的功率是12w，sp的笔记本目前还没有上市。

i系列主流cpu，主要是i3,i5,i7。

有些cpu的前面是qx的，目前有的qx系列cpu全部都是台式机的，功率在125w左右，今后会有一款qx9300的笔记本cpu，功率是45w

amd cpu系列常见的就是闪龙，速龙，翼龙，家用型的话速龙是首选，性价比高。

顺序为皓龙(opteron）<速龙（athlon64）<双核速龙（athlonx2 64）<炫龙（turion64）<闪龙（sempron64）<羿龙（phenom）

除此之外还有amd 雷鸟(tm)（thunderbird）和amd 钻龙(tm)（duron）使用不多，市面上不常见。

内存：内存没什么好说，到现在为止已经到了三代，一代淘汰了。二代正在逐渐淘汰，三代正在普及，区别内存是几代的最简单的方法是看总线，一代总线333，400二代总线533，667，800，三代总线1066，1333，每代的插口都不一样，所以相应的内存必须搭配相应的主板。总线观察办法在内存上都有标签，标签上显示。mhz前面的那个数字就是总线，总线前面的数字一般是内存大小。

唯一需要注意的地方，内存假货水货居多，一定要看好防伪标记以及序列号，如果看起来像假的最好能到网上查一下。

硬盘：主要区别就是转数，一般就是5400转（也有4500转的不过是很老的硬盘），7200转，以及10000转的，笔记本硬盘一般是5400转（有高端本硬盘也是7200转），台式机硬盘一般是7200转，企业级硬盘一般都是一万转以上。转数越高，响应速度越快。硬盘分区，不论多大，最好不要分超过5个区。

硬盘（尤其是移动硬盘）使用：不要磕碰，使用要平稳放置，硬盘多为机械类硬盘，磕碰容易导致数据永久性丢失。

主板：电脑的主板对电脑的性能来说，影响是很重大的。其质量决定了其他部件坚固耐用与否，其好坏关系着电脑数据的畅通力与流速。

选购原则

1、工作稳定，兼容性好。

2、功能完善，扩充力强。

3、使用方便，可以在bios中对尽量多参数进行调整。

4、维修方便快捷。

5、价格相对便宜，即性价比高。

6、质量必须好。

主板选择主要看牌子，品牌主板一般都很不错，有钱就买一线板子，没钱选二线的，三线勉强可以考虑，最起码稳定。杂牌坚决不要，除非人品好，不然容易坏，就算售后服务好也是窝心。

一线：华硕，微星，技嘉

（主要特点就是研发能力强，推出新品速度快，产品线齐全，中高端产品非常过硬）准一线：升技，磐正

（有一个共同的毛病，就是把主要注意力都放在intel方面，而对于销量相对较少的amd平台多少都有些漫不经心，于是专心做组装机市场的几个主板品牌就崭露头角在名气上他们虽然比不上三巨头，但是主板品质丝毫不逊色）

二线：富士康，精英，英特尔，映泰，青云，丽台，梅捷，钻石，新泰，威盛

（某些方面略逊于一线品牌，但都具备相当的实力，也有各自的特色）

三线：华擎，倍嘉，捷波，博登，顶星，金鹰，翔升

（有制造能力，在保证稳定运行的前提下尽量压低价格，这就是这三线厂商的主要特征，日前市场竞争日趋激烈，有的品牌已消失了）

渠道商：七彩虹、昂达、双敏、美达、奥美嘉、盈通、斯巴达克、祺祥、建达兰德、蓝科、同维、钛腾、双捷、三帝、建邦、红船

（这一级别的主板大都是渠道商，没有制造能力，完全由其他厂商代工，做工方面基本上也就是三线的水准，但其中也不乏一些精品，比如七彩虹的龙战士实际上是大众的au13昂达的nk7u由钻石代工，双敏的部分型号由青云代工，选购的时候要擦亮眼睛）

杂牌：众成，致达，智盟，联冠，杰灵，科脑，冠盟，科盟，万邦，龙维，斯达，捷嘉，华基，华美，天虹，丰威，红狐，银狐，翼驰，联胜，杰微，双硕，中凌，福扬，思普，博达，松立，辉煌，天域，赛风，致铭，磐英，奔驰，佰钰

（不用多说了，价格低，质量差，返修率高，最好别买，磐英原来牌子确实不错（被抢注后改为磐正），但是被新天下抢注了，所以这个牌子是垃圾中的垃圾，奔驰的板子也是新天下抢注的，也是垃圾中的垃圾，佰钰的牌子也是抢注的他人的品牌，一样垃圾）

显示器：

品牌的就好，选购一定要注意看有没有坏点，问他保不保点，就是如果出现坏点可以换，这个很重要

显示器lcd与led

lcd：其工作原理就是利用液晶的物理特性，通电时排列变得有序，使光线容易通过；不通电时排列混乱，阻止光线通过，说简单点就是让液晶如闸门般地阻隔或让光线穿透。特点：零辐射、低功耗、散热小、体积小、图像还原精确、字符显示锐利等

led：由发光二极管排列组成的一显示器件。

特点：耗电少、使用寿命长、成本低、亮度高、故障少、视角大、可视距离远等

其他的例如键盘鼠标，音响（一般重的用料足，最傻瓜式的区分办法，打开听听…….），耳机，摄像头，主机箱（或者笔记本外观）自己看着舒服用着舒服就可以了，没必要太在意。电源的话装机人员会给你推荐最合适的，自己也不用太操心。组装机主板的话如果自己确定不需要显卡而且以后也用不到，那就用集成的就可以，如果不确定用得到还是用不到，选择主板的时候尽量选择带显卡插槽的，这样以后万一用到了升级方便。买块显卡插上装个驱动就能用。

电脑各部件功能

cpu：又叫中央处理器，是计算机的头脑，90%以上的数据信息都是由它来完成的。它的工作速度快慢直接影响到整部电脑的处理速度，负责集中处理计算机的各种运算任务。

内存：我们平常使用的程序，如windows操作系统、打字软件、游戏软件等，一般都是安装在硬盘等外存上的，但仅此是不能使用其功能的，必须把它们调入内存中运行，才能真正使用其功能，我们平时输入一段文字，或玩一个游戏，其实都是在内存中进行的。通常我们

把要永久保存的、大量的数据存储在外存上，而把一些临时的或少量的数据和程序放在内存上，当然内存的好坏大小会直接影响电脑的运行速度。所以就有内存越大，电脑速度越快的这种说法

硬盘：数据存储。硬盘好坏直接影像硬盘数据的读写速度

显卡：显卡的主要作用是将cpu提供的指令和数据进行相应的处理变成显示器能够接受的文字或图象后显示出来，以便为用户继续运行或终止程序提供依据。通俗点，显卡在你玩大型3d游戏时发挥着不可替代的作用，显卡越高端，玩3d的效果就越好。如果没有显卡，或显卡较低级，则玩3d游戏时，画面切换缓慢，动作失真幅度大，感官得不到充分的刺激，娱乐效果将大打折扣。

显卡的主要任务就是处理系统输入的视频信息并将其进行构建、渲染等工作。显示主芯片的性能直接决定这显示卡性能的高低，不同的显示芯片，不论从内部结构还是其性能，都存在着差异，而其价格差别也很大。一般来说，越贵的显卡，性能自然越好。

主板：主板的作用

1，将不同电压的用电器连接在一起，并提供相应的电源；

2，将不同功能的用电器连接在一起，使它们相互传递信息；

3，接收外来数据，并给其它设备处理；

4，将内部设备处理的数据集中，并传递给外界；

5，平衡电脑中的数据、能源、速度、温度、电流等。

主板在整个微机系统中扮演着举足重新的脚色。可以说，主板的类型和档次决定着整个微机系统的类型和档次，主板的性能影响着整个微机系统的性能。

电脑产品更新换代太快，以上内容不一定一直有效，如还有其他疑问也可以直接联系我qq：151418557

全款买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项?篇二

选购准则

1、在挑选购买之前，一方面可参阅一些有关介绍这种犬的资料，一方面可到养有此犬的人家现场察看，对这种犬身体各个部位的特征有所了解，这样挑选时就能做到八九不离十。

2．法国斗牛犬的头部应是较大而呈正方形，头盖在两耳间的部位比较平坦，两眼间有凹陷。

3．口吻应较宽深，嘴唇应较松软、宽厚，面额上肌肉发达，下颊较深，四方形，较宽而稍翘。鼻部也较宽。唇鼻皆应为黑色。4．拥有明亮、有神的眼睛，眼内没有浑浊的物体。眼睛应在头盖之下，既大又圆，离耳朵较远，突出，为暗色；耳朵基部应很宽大，耳末应圆而直立，耳根位置应较高，耳毛要精细而柔软。

5．颈应较短而略带拱形，颈下及喉部的皮肤应较松弛，但皮肉并不下垂。6．身材应短圆，骨骼粗壮，肌肉较发达，胸部较宽深，肋部饱满而上收，肩背宽短，腰较狭，臀弯曲而腹发达。

7．前肢应直而短，后肢应较强壮，长于前肢，脚部大小适中，趾和爪都较短。尾巴经短截，基部粗，下垂。

8．被毛短细而平滑，柔软而有光泽，毛色为略呈红色的虎色、淡黄色或褐色，或有白底色的魔纹。

9．若耳朵不是蝙蝠形，鼻色过浅，体重超过标准太多，皆为劣品，不宜入选。

10．若头较小而狭长，下颌瘦尖少肌肉，两眼突出，眼睛为灰黄等浅色，皆不符该品种特征。

11．若尾巴细长而上翘，颈部瘦长而光滑平坦；四肢细长少肉，总体身材瘦长，皆与该品种的标准差距很大，不能买。

12．挑选时，特别要选身体结实健壮，站立时，立姿有神，行走时步伐灵活，协调而轻松的。

全款买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项?篇三

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

4、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

6、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

还有：

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

全款买二手房需要注意什么 买二手房需要注意什么事项?篇四

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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